Site para Imobiliárias

A estrutura mistura vitrine e institucional. A vitrine tem páginas de listagem por finalidade, tipo e bairro, e uma página por imóvel. O institucional apresenta a imobiliária, os serviços (venda, locação, administração, avaliação) e a captação de proprietários, que costuma ser esquecida e é onde nasce o estoque de imóveis.

A prova de autoridade de uma imobiliária é o estoque de imóveis bem apresentado, o tempo de mercado, o registro no CRECI e o conhecimento da região. Páginas de bairro com informações úteis (perfil, acesso, comércio, escolas, praias no caso do litoral) posicionam a imobiliária como referência local e ranqueiam para buscas que os portais não cobrem bem.

Fotos de qualidade, plantas, vídeos e tours virtuais aumentam o tempo na página e as solicitações de visita. Depoimentos de clientes são permitidos no segmento, desde que verdadeiros e com autorização. Conteúdo sobre financiamento, documentação e custos de compra e locação também atrai quem está no início da jornada.

A integração central é com o CRM imobiliário, que passa a ser a única fonte dos imóveis. O site lê o cadastro do CRM, gera as páginas e envia os contatos de volta. Os portais recebem o mesmo cadastro por feed XML no padrão que cada um aceita, o que elimina o cadastro duplicado.

As buscas imobiliárias são muito estruturadas: finalidade, tipo, cidade e bairro. 'Apartamento à venda em Taubaté', 'casa para alugar em Angra dos Reis', 'terreno no Jardim das Nações'. Cada combinação relevante merece uma listagem com URL própria, título e texto introdutório, e não uma busca com parâmetros que o Google não indexa. As páginas de imóvel precisam ter HTML completo no servidor, com título, descrição e dados estruturados.

Em dados estruturados, usamos RealEstateAgent para a imobiliária e RealEstateListing com Offer e Residence ou Apartment para cada imóvel. Imóveis vendidos ou alugados devem sair do ar com redirecionamento ou aviso, para não gerar páginas quebradas e para manter a autoridade acumulada.

O erro mais caro é a vitrine que só funciona com JavaScript, invisível para o Google. Vêm em seguida o cadastro duplicado entre site, CRM e portais, as fotos pesadas que travam o celular, a ausência do CRECI e as páginas de imóveis vendidos que continuam no ar sem aviso. Também é comum a imobiliária depender de um site alugado da plataforma, sem propriedade do domínio nem dos dados.

Na descoberta, mapeamos o CRM em uso, os portais, o volume de imóveis e as buscas da região. No planejamento, definimos a estrutura de listagens, a página de imóvel e a integração com o CRM e os portais. No desenvolvimento, construímos a vitrine com geração de páginas a partir do cadastro, cache e imagens otimizadas, além das páginas institucionais. Na entrega, publicamos com HTTPS, Search Console, Analytics, sitemap automático e dados estruturados, e validamos o feed XML em cada portal.

Depois da publicação, o site continua evoluindo com quem o construiu: novas integrações com o CRM e com os portais, área do proprietário para acompanhar visitas e propostas do imóvel dele e atendimento automatizado no WhatsApp, que responde pelo código do imóvel e agenda a visita com o corretor responsável.